主题：12月14日厦门出让三幅商住地块 取消溢价率超过50%现房销售

开出让这三幅地块，

11月23日，厦门市国土资源与房产管理局决定恢复H2016P02等3幅地块的国有建设用地使用权公开出让活动，将于12月14日公开出让这三幅地块，并就该3幅地块的出让方式等调整事项补充公告如下：

公开出让地块的基本情况

本次公开出让地块调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让。当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

提到的是，取消原出让公告中“当拍卖竞价溢价率超过50％（含）时，该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售”的要求。

那么，12.14土拍这三宗待嫁地块资质如何？我们通过地块周边的环境、配套、规划等进行深度解读。

一、 海沧H2016P02地块

周边项目：周边项目众多，包括泰禾厦门院子、海投青春海岸、海投湾、厦门华玺等

交通配套： 规划中的2、4、6号线均经过该，发展较大

配套：主要依托海沧第二、海沧

医疗配套：长庚医院；

商业配套：较为欠缺，有待完善。

烟草公司

海沧

长庚医院

综合评价

该地块位于海沧马銮湾地带，虽然目前已有的配套暂不完善，但近年来政府对于马銮湾发展给予了大力支持，马銮湾建设也被列入了《厦门市国民经济和社会发展“十五”计划纲要》；且周边大品牌开发商众多，整体区域整体布局规划趋于住宅。但土地面积相对小，毗邻厦门烟草公司，空气质量较差等，也是确实存在的劣势。

二、 海沧H2016P03地块

周边项目：临港新城

交通配套：马青路、厦蓉高速，公交线路少，适宜自驾出行

配套：华师大

商业配套：缺乏商业配套，只能依托海沧新城的商业配套。

在建的华师大

综合评价

该地块位置较为偏远，周边配套较为薄弱，亟待完善。

 三、同安T2016P02地块

周边项目：凤凰城、莲福广场、岳口小区

交通配套： 324国道、规划中的6号线

配套：同安第二、岳口、育青

商业配套：周边小店铺较多，但缺乏大型商业配套。

同安第二

综合评价

该地块位于同安老城区，周边生活配套完善，且规划中的6号线，发展前景不错。但目前相对偏僻，缺乏医疗和商业配套。