主题：地块测评！11月18日厦门土拍地块深度测评

11月18日（周五），厦门将出让3幅商住地块，包括海沧2幅、同安1幅。

回顾8月土拍，六幅土地最终成交总价达到了172.14亿元，最高楼面单价达到38345元/平方米，远超周边在售房价。彼时楼市情形一片大好，而如今却今非昔比。厦门楼市调控政策频出， 一方面“双限”政策升级，另一方面在11月18日土拍也有体现------当拍卖溢价率超过50％（含）时，现房销售。这限制很大一部分开发商对地块竞拍资格，淘汰部分实力较弱的开发商，同时将起到“降温”效果，阻止拍卖现场哄抬地价现象发生。据业内人士预测，此次土拍或将不会出现新地王，但楼面价预计在30000-32000元/平左右。

那么，11.18土拍这三宗待嫁地块资质如何？我们通过地块周边的环境、配套、规划等进行深度解读。

一、 海沧H2016P02地块

周边项目：周边项目众多，包括泰禾厦门院子、海投青春海岸、海投第一湾、厦门华玺等

交通配套： 规划中的地铁2、4、6号线均经过该片区，发展潜力较大

教育配套：主要依托海沧第二实验小学、海沧实验中学

医疗配套：长庚医院；

商业配套：较为欠缺，有待完善。

烟草公司

海沧中学

长庚医院

综合评价

该地块位于海沧马銮湾中心地带，虽然目前已有的配套暂不完善，但近年来政府对于马銮湾发展给予了大力支持，马銮湾建设也被列入了《厦门市国民经济和社会发展“十五”计划纲要》；且周边大品牌开发商众多，整体区域整体布局规划趋于高端住宅。但土地面积相对小，毗邻厦门烟草公司，空气质量较差等，也是确实存在的劣势。

二、 海沧H2016P03地块

周边项目：临港新城

交通配套：临近马青路、厦蓉高速，公交线路少，适宜自驾出行

教育配套：华师大附中

商业配套：缺乏商业配套，只能依托海沧新城的商业配套。

在建的华师大附中

综合评价

该地块位置较为偏远，周边配套较为薄弱，亟待完善。

 三、同安T2016P02地块

周边项目：凤凰城、莲福广场、岳口小区

交通配套： 324国道、规划中的地铁6号线

教育配套：同安第二实验小学、岳口小学、育青小学

商业配套：周边小店铺较多，但缺乏大型商业配套。

同安第二实验小学

综合评价

该地块位于同安老城区，周边生活配套完善，且规划中的地铁6号线，发展前景不错。但目前相对偏僻，缺乏医疗和商业配套。

又要拍地